Зачем продавцу жилья нужен риэлтор? - статьи по недвижимости - Каталог статей - ЩЕРБИНКА-ДОМ МОЙ - ДОСКА БЕСПЛАТНЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ
Главная
 
ЩЕРБИНКА ДОМ МОЙ Бесплатные объявленияЧетверг, 08.12.2016, 23:04



Приветствую Вас Гость | RSS
Главная
Форма входа

Меню сайта

Ремонт квартир

реклама

Стоимость квартир

Категории раздела
статьи по ремонту [0]
статьи по недвижимости [2]
статьи по строительству [0]

Срочный выкуп

Главная » Статьи » статьи по недвижимости

Зачем продавцу жилья нужен риэлтор?

Зачем продавцу жилья нужен риэлтор?

Зачем же нужен продавцу недвижимости риэлтор? Этот вопрос волнует наверное каждого кто решил продать свою квартиру, комнату, дом, дачу, земельный участок в г. Подольск, Щербинка, Климовск, Московской области. Первое, в чем может помочь опытный риэлтор – правильно оценить вашу недвижимость. В рекламных объявлениях можно найти массу объявлений о продаже квартир, домов, комнат, дач по завышенной или заниженной цене. Это не означает, что Ваша недвижимость стоит столько же. Риэлтор назовёт цену реальную, аргументируя эту цену наличием аналогичной недвижимости.  Опытный риэлтор также в курсе реальных продажных цен, т.к часто при продаже цена значительно снижается. От этого во многом зависит, насколько конкурентоспособной и интересной будет цена Вашей квартиры для потенциальных покупателей. Ведь если стоимость слишком высока, покупатели даже не будут рассматривать предложение, а если цена занижена, Вы просто теряете деньги и, не малые. Цена квартиры зависит от множества факторов, и это не только близость к центру города, к метро, к станции электрички, престижность района и состояние жилья. Чтобы определить реальную стоимость объекта, опытные риэлторы анализируют аналогичные объекты недвижимости, обзванивая и осматривая к примеру квартиры  в конкретном районе, выявляя, чем они лучше, какие имеют недостатки. Это очень специфичная и трудоемкая работа, однако, она позволяет не только реально оценить Вашу квартиру, но и выявить для покупателя ее достоинства по сравнению с аналогичными вариантами.


Есть критерии, о которых владелец жилья может даже не подозревать. Например, Вы продаете двухкомнатную квартиру улучшенной планировки в центре Подольска, где таких объектов на продажу практически не выставляется, соответственно стоимость такого объекта заметно повышается. Или же Вы продаёте «двушку» в Микрорайонах, а в настоящий момент в этом районе продается более десяти аналогичных квартир, и довольно давно выставлены на продажу, естественно возрастает конкуренция, и завышать цену бессмысленно. Подобных нюансов множество, и профессиональный риэлтор, ежедневно изучающий спрос и предложение, поможет Вам сориентироваться.


Но оценить недвижимость для её продажи не достаточно. Еще одна услуга, которую Вам предложит агентство недвижимости – это реклама. Она, как известно, двигатель торговли, и рынок недвижимости здесь не исключение. Правильная организация рекламной кампании – залог успеха при продаже жилья. Чтобы информация о Вашем предложении попала к потенциальному покупателю, реклама должна охватывать как можно большую аудиторию. Агентство максимально быстро распространит исчерпывающую, достоверную, правильно структурированную информацию о Вашей квартире. Про Ваше предложение узнают сотни заинтересованных в покупке квартиры клиентов. Технология отработана, налажены каналы, по которым риэлторы оперативно обмениваются эксклюзивной информацией. При необходимости, компания размещает рекламу Вашей квартиры в специализированных газетах и журналах, интернет изданиях, сайтах, расклеит и разбросает по почтовым ящикам объявления.


Очень важно правильно и оригинально составить текст рекламы. Подбирая варианты, покупатель или его представитель просматривает множество объявлений, и только опытный риэлтор знает, что необходимо сделать, чтобы именно Ваша квартира заинтересовала покупателя.

Многие считают, что рекламу дать может любой грамотный человек, особенно если он знаком с интернетом. Существует множество досок объявлений, опубликовал бесплатно и зачем платить лишнее?  Но чтобы ваше объявление увидел потенциальный клиент, среди миллиона предложений и запомнил ваше, таких объявлений должно быть порядка тысячи. При этом покупатели для поиска квартир также обращается к агенту, который в свою очередь не ищет объекты в интернете.

Ещё один аргумент не размещать рекламу самостоятельно, это Вы даёте свои телефоны и адреса, чем могут без труда воспользоваться не очень порядочные люди. Конфиденциальность в этих вопросах очень важна, ведь речь идёт о больших деньгах, и риэлтор в этом заинтересован больше всего.


Говоря о рекламе и о работе риэлтора при подготовке к сделке, нельзя не вспомнить об эксклюзивном договоре. Его суть в том, что владелец квартиры соглашается работать только с одним агентством. Дело в том, что, обращаясь во множество агентств, продавец попусту тратит свое время, объясняя и сообщая множеству агентов одну и ту же информацию. Причем, если одно и то же предложение поступит на рынок от разных агентов, очень вероятно снижение цены, так как каждый риэлтор будет стремиться продать объект первым. При этом тратить деньги на рекламу Вашей квартиры никто не будет, так как никто не уверен, что затраченные деньги вернутся. Если Вы поручите продажу профессиональному риэлтору, работающему в надежном агентстве, Вы сэкономите время, уменьшите количество рискованных контактов и значительно увеличите шансы продать свою квартиру.


Результатом грамотной рекламной кампании, организованной в рамках эксклюзивного договора, становится большое число желающих приобрести Вашу недвижимость в Подмосковье. Наступает момент переговоров и показа квартиры или комнаты. С первого взгляда, здесь тоже нет ничего сложного, но это только с первого взгляда. В отличие от неискушенных покупателей и продавцов, риэлтор знает секреты правильного ведения телефонных и личных переговоров о недвижимости. Казалось бы, невинные вопросы о том, когда и как можно посмотреть предлагаемый объект, почему запрашивается именно такая цена, почему в принципе владелец продает квартиру, много ли уже было показов, и другие подобные вопросы могут содержать в себе множество подвохов, уловок и прочих "подводных камней". Отвечая на них, житейской мудростью не обойтись. Здесь необходимы осторожность, опыт и знание дела. Умение представить продаваемый объект с наилучшей стороны - навык, требующий знаний и опыта. Кроме того, на данном этапе очень важно отличить серьезного покупателя от просто любопытствующего, или, того хуже, мошенника. Это под силу только профессионалу.


Но даже после того как определился потенциальный покупатель, без помощи риэлтора не обойтись. Заключить грамотно договор задатка, оговорить и прописать в этом договоре условия заключения сделки, порядок расчетов, сроки снятия с регистрационного учёта, освобождения квартиры и многое другое, что может повлиять на дальнейший исход дела.

Ведь покупатель как правило приходит заключать этот договор не один а со своим риэлтором, который хорошо юридически подкован и имеет опыт ведения переговоров. Кто же будет отстаивать ваши интересы и грамотно аргументировать Вашу позицию?

Во всем мире личный риэлтор сродни личному врачу или стоматологу, и это правильно ведь Вам приходится доверять ему одну из своих ценностей – жильё.

Кропотливый процесс сбора и подготовки документов занимает не один день. Воспользовавшись услугами риэлтора, владелец квартиры освобождает себя от изнурительного стояния в очередях различных госструктур, от необходимости разбираться в тонкостях права, от риска быть обманутым в последний момент и остаться без денег и недвижимости.


Зачастую продавец недвижимости, не зная всех юридических тонкостей, недооценивает риски или просто не обращает внимания на условия продажи, которые могут позволить недобросовестным покупателям либо не выполнить условия контракта, либо добиваться дополнительных скидок и уступок. Агентство обеспечивает всестороннюю правовую экспертизу всех документов на предмет их соответствия действующему Законодательству РФ, нормам и инструкциям, правилам обычая делового оборота.

 
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что продавцу недвижимости не обойтись без риэлтора, если он хочет продать свою недвижимость быстро и по максимальной цене, а так же обезопасить себя и избавить от лишних  хлопот. Главное, на что стоит обратить внимание при выборе риэлтора, - это надежность агентства, в котором он работает, профессиональную и юридическую подготовленность его сотрудников, и конечно, личное отношение к Вам.



Источник: http://7827267.ru
Категория: статьи по недвижимости | Добавил: аванти (25.02.2011)
Просмотров: 465 | Комментарии: 1 | Теги: недвижимость в щербинке. продать кв | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
ЛЮДИ ИЩУТ

Продажа квартир

Наш опрос
Какую недвижимость Вы ищите?
Всего ответов: 26

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ
ОБЪЯВЛЕНИЯ ПОДОЛЬСКА ОБЪЯВЛЕНИЯ ЩЕРБИНКИ ОБЪЯВЛЕНИЯ КЛИМОВСКА объявления по недвижимости в Подмосковье

«Щербинка дом мой» доска бесплатных объявлений посвященная  аренде, продаже квартир в Щербинке,  Новой Москве Троицке, поселках Ерино, Знамя Октября, Щапово, Вороново, Кленово, Рогово, Спортбаза,  фабрика им. 1 Мая, другим поселка вошедшим в состав Новой Москвы. Территория новой Москвы активно развивается, застройщики возводят новые дома, предлагают купить новые квартиры в строящихся домах. И становится все более актуальным вопрос как недорого купить квартиру в Щербинке, земельный участок в Москве, дом, дачу, нежилое помещение под офис, квартиру в новостройке от застройщика,  найти бригаду строителей, услуги по ремонту квартир, отделочные материалы. На нашей доске можно разместить объявление совершенно бесплатно или найти нужное объявление от собственника. На сайте, так же можно найти объявления о продаже и аренде недвижимости в соседних городах Подмосковья  Подольск, Климовск, Видное, Домодедово, Чехов.

Copyright MyCorp © 2016
Конструктор сайтов - uCoz
[15.10.2014][ПРОДАЖА 3 КОМНАТНЫХ КВАРТИР]
Продажа 3х комнатной квартиры Москва ул.Днепропетровская д.5к3$IMG_SMALL_URL1..10$ (0)